Serviços de Regularização de Imóveis
Análise da Situação do Imóvel
Você sabia que a maioria dos imóveis no Brasil tem algum tipo de irregularidade? Pode ser uma construção não averbada, uma matrícula desatualizada ou até pendências na prefeitura que impedem a venda, o financiamento ou a regularização.
A Análise da Situação do Imóvel é o primeiro passo para resolver tudo isso. A Santriz faz um levantamento completo da documentação, identifica o que está fora do padrão legal e indica as melhores soluções para regularizar seu imóvel.
Ideal para quem vai vender, financiar, legalizar construções antigas ou simplesmente dormir tranquilo sabendo que está tudo certo com a propriedade.
Regularize com quem entende. Um imóvel em dia é mais valorizado, mais seguro — e mais seu.
Regularização no Cartório
Seu imóvel foi construído, vendido ou reformado, mas ainda não está devidamente regularizado no cartório? Isso significa que ele pode não refletir a realidade atual na matrícula, o que pode dificultar operações como financiamento, venda, averbações e regularização patrimonial.
A Santriz cuida de todo o processo de regularização no cartório, promovendo as atualizações necessárias na matrícula do imóvel e garantindo que o registro reflita com precisão a situação física e jurídica do bem.
Transformamos o que está apenas no papel (ou nem isso) em um patrimônio plenamente regularizado e reconhecido legalmente.
Seu imóvel já tem valor. Que tal agora garantir todos os direitos com o registro?
Regularização Fiscal de Imóveis na Receita Federal
Você sabia que um imóvel pode apresentar pendências fiscais mesmo que já possua escritura registrada?
A Santriz conta com equipe especializada para analisar e regularizar a situação do seu imóvel junto à Receita Federal, especialmente no que se refere ao Cadastro de Imóveis Rurais (Cafir/CNIR), vinculação correta ao CPF ou CNPJ do titular e demais obrigações acessórias fiscais.
Evite multas, bloqueios e complicações com a malha fina. Mantenha a situação fiscal do seu imóvel regularizada com quem entende do assunto.
Burocracia fiscal? Deixa com a gente.
Regularização na Prefeitura
Sem a devida aprovação pela Prefeitura, sua obra pode ser considerada irregular — mesmo que tenha sido concluída há muitos anos. Essa situação pode resultar em multas, dificultar a venda do imóvel e impedir o acesso a financiamentos.
A Santriz atua junto aos órgãos municipais para aprovar o que já foi construído, solicitar o recálculo do IPTU e garantir que seu imóvel esteja em conformidade com as normas urbanísticas.
Regularizar na prefeitura é essencial para sair da informalidade e proteger seu investimento.
Regularizar seu imóvel na Prefeitura é essencial para sair da informalidade e proteger seu investimento.
Projeto Legal (Ampliação, Reforma e Demolição)
Vai ampliar, reformar ou demolir? Precisa de aprovação da prefeitura? O Projeto Legal é o que garante que a obra seja feita dentro da lei e sem dor de cabeça.
A Santriz elabora o projeto conforme as normas municipais e acompanha até a aprovação. Com ele, você tem a segurança de que sua obra não será embargada.
Reforma com tranquilidade e aprovação rápida: é assim que trabalhamos.
Antes de reformar ou demolir, fale com a gente.
Alvará (Construção, Reforma e Demolição)
Sem o alvará, qualquer obra é considerada irregular e sujeita a embargo. É como construir sem permissão oficial.
Nós solicitamos e acompanhamos a emissão do Alvará junto à prefeitura, garantindo que sua obra comece do jeito certo — legalizada desde o primeiro tijolo.
Com o alvará em mãos, você tem respaldo jurídico e segurança para construir ou reformar sem interrupções.
Não comece sua obra no escuro. Legalize antes com a Santriz.
Habite-se
Terminou a construção? O Habite-se é o documento que prova que a obra foi concluída conforme o projeto aprovado — sem ele, o imóvel não pode ser habitado.
Cuidamos de todo o processo para emissão do Habite-se, desde a vistoria até os trâmites na prefeitura.
Comprova que sua construção foi concluída e está em condições de ser habitada ou utilizada, seja para fins residenciais ou comerciais.
Construiu certo? Mostre isso no papel. A gente te ajuda.
Certidão de Tempo de Construção
Você construiu, mas não tem mais os documentos ou alvarás da época? A Certidão de Tempo é usada para comprovar quando a obra foi feita — fundamental em processos de usucapião, regularizações e até heranças.
A Santriz providencia laudos técnicos, registros fotográficos, documentos e toda a comprovação necessária para emissão da certidão.
Se a construção é antiga, o tempo pode ser seu maior aliado — e nós sabemos como provar isso.
Construção antiga não precisa ser um problema. Vamos resolver isso.
Desdobro de Terreno
Tem um terreno grande e quer dividir em dois ou mais lotes? Isso se chama desdobro — e não é só “passar a trena” e construir. Precisa de projeto, aprovação na prefeitura e atualização em cartório.
A Santriz cuida de tudo: levantamento, projeto técnico, trâmites legais e registro.
Ideal para quem quer construir mais, vender parte do terreno ou regularizar imóveis já divididos.
Seu terreno pode render mais. A gente mostra como.
Remembramento de Terreno
Tem dois ou mais lotes e quer transformá-los em um só? O remembramento é o processo inverso do desdobro e serve para unificar áreas e facilitar construções maiores ou regularizações.
A Santriz cuida do projeto, da aprovação na prefeitura e da regularização em cartório.
Unir terrenos pode abrir possibilidades de obra, aumentar a valorização e simplificar a documentação.
Juntar os lotes pode ser o primeiro passo para um grande projeto. Conte conosco.
Usucapião
Você mora ou usa um imóvel há anos, mas ele não está no seu nome? Pode ser possível legalizar isso por meio do usucapião, um processo que reconhece a posse prolongada como propriedade legal.
A Santriz elabora o projeto e o laudo técnico necessários para dar entrada no processo judicial ou extrajudicial.
Transformamos o que é posse em propriedade, com respaldo técnico e segurança jurídica.
Quem cuida, constrói e preserva também merece ter no papel. Vamos conquistar seu direito?